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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  此外，中介支付給房主的房租是按月支付，中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付，中介手中有流動資金，個別中介會將這些流動資金去做其他投資，增加瞭資金風險。

  該人士稱，房屋托管業務在國際上其實是一項相對成熟的業務，如美國最大的出租公寓經營者--"公平住屋信托"目前在美國23個州和哥倫比亞地區擁有500多處物業、15萬多套公寓。

  據瞭解，房屋托管之後，確實給中介機構留下瞭吃差價的空間，一般中介提供"托管"的方式是容積率怎麼貸款比較會過件低價從房主手中收房屋，再高價出租給租客，賺取中間差價。如果禁止托管，是治理吃差價的有效辦法。

市民叫好禁房屋托管 中介認為不該一刀切

  據業內人士估計，目前北京中介"房屋托管"市場營業收入一年不低於5個億，如果此項業務被禁止，將會影響中介公司的實際利益。

  ■中介觀點

  市民聲音

  該人士表示，很多房主出國或者房源多，確有托管需求。政府部門如出臺相關規定加以規范，也能起到讓市場健康發展的作用，不必一刀切。



內容來自sina新聞

  京華時報記者孫雪梅

  對於中介費問題，有市民表示，"應大幅度降低中介服務費，由於現在很多城市的房價已經很高，比如我所在的北京市，一套房屋動輒三四百萬，中介服務費一次就能收取好幾萬甚至十幾萬，而中介的工作付出遠遠不值這個價格"。



  有市民在向市住建委反映時叫好，"房地產經紀行業應嚴禁從事房屋租賃代理業務，因房屋租賃代理導致群租現象多發、租金快速上漲、租賃糾紛不斷，嚴重影響瞭社會和諧和房地產調控"。

魚池鄉二胎  有需求不應一刀切

  昨天，距《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿發佈已過去5天。記者從市住建委瞭解到，5天內共收到各類建議、意見520餘條，其中意見最多的是反映中介費用過高。有市民為叫停"房屋托管"業務叫好，認為可防中介吃差價。不過，也有中介公司向媒體反映，房屋托管業務有市場需求，將在24日截止征求意見前提意見，希望政府部門規范而不要禁止房屋托管業務。

  記者瞭解到，確有中介公司打算在征求意見截止日前，提出針對"房屋托管"這一條意見。

  一名不願具名的中介高層人士介紹，某大型中介公司房屋托管業務占全部營業收入的15%-20%。如果"房屋銀行"被叫停，意味著一些大型公司的營業收入將受不小的影響。這名中介人士表示，這一規定可能帶來小中介、"黑"中介繼續操作，最終導致主管部門對此的管理更加困難。

  可防止中介吃差價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07442197121.shtml

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