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倘若佛山二手房市場執行新政，他認為“議價空間加大，市民選擇空間大，成交幾率也會大一些”。之前佛山二手房交易的稅費一直由買方承擔，賣方實收。新政若執行，買方可以省下一筆營業稅，二手房的吸引力更強。目前，在佛山一些區域，已經出現二手房價和一手房價倒掛的現象。如新政執行，估計中心城區的二手房總體價格會下降，更容易吸引購房者。購房者也會偏向購房位置好、配套佳的城央二手房。
市場聲音：一手房開發商、代理商都說是利好
本土開發商長信地產市場中心總經理徐偉釗認為，新政應該是減輕瞭市民的購房負擔，應該會加快市民入市。“其實，市場的需求一直都是存在的，但很多人的確有資金壓力。”
銀行：
新政解讀：對公積金貸款要求更明晰
滿堂紅市場部負責人陳祖銳表示，佛山的二手房政策一直是非常嚴格的，比如個稅按20%征收，營業稅按6.5%征收等，都是按照國傢最嚴的政策執行的。對於昨天發佈的新政，他持審慎態度。
“我們也是昨天快下班的時候看到網上的相關新聞。”昨日，有國有銀行佛山分行房貸相關業務工作人員告訴記者，按照往常的慣例，該行省行將會根據最新的文件精神盡快下文給各地分行，因此新規何時能夠落地，還有待省行進一步發文和出具體的執行細則。
內容來自sina新聞
比如，之前在佛山，購買首套房，雖然公積金貸款最低可以支付兩成首付，但樓盤一般要求購房者付三成，而二套房最低六成首付已執行多年。此外，新通知對公積金貸款的要求也更加明晰，之前佛山購買二套房要求不能使用公積金貸款，最近放開，但已還清首套房貸款的市民再買房使用公積金貸款首付多少，沒有明確的指示，昨天發佈的通知明確是首付三成。
記者昨天采訪中還發現一個特殊的現象，以往的樓市“新政”出臺後，活躍的開發商幾乎都會第一時間點評、轉發，但昨天兩大樓市“新政”出臺後，有些開發商竟然晚於記者知情。
二手房政策落地還要等 預計城央配套好的走俏
“終於等到你，還好沒放棄!”昨天，準購房者李小姐看完新政後轉發朋友圈並如是點評。李小姐是佛山本地人，男朋友是湖南人，兩人有成傢打算。不過，兩人之前一直覺得買不起，這次新政出臺後，他們覺得是買房好時機。記者昨天調查發現，像李小姐這樣的年輕人不在少數。樓市新政要求一套房首付最低兩成，他們一次性最少可少掏好幾萬元。
世聯地產佛山公司總經理葛樸認為，新政主要利好剛需和改善型購房者，對剛需購房者的吸引力更大一些。目前，佛山的樓盤供應量充足，尤其是三水、高明兩區。而在熱銷的廣佛交界處和季華路，也有不少新貨，預計新政有利於樓盤銷售。
熱線被打爆 短期不提價
昨天的微信朋友圈幾乎都被這兩則通知刷屏瞭，銷售人員普遍接到詢問樓盤價格的電話，開發商、代理商均認為這是兩個重大利好，市民則有喜有憂，有的認為等到瞭最佳購房時機，有的則害怕樓價上揚。
二手中介方面，同華路一傢中介表示沒什麼變化。“預計二手房的利好需要一到兩個月才顯現。”
昨天，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付30%。同日，財政部發出通知，要求從3月31日起，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，則全額征收營業稅。
不過，昨天也有市民擔憂受新政影響房價可能上揚。“最近房貸利率減瞭，現在首付也減瞭。購房者肯定會增多，一增多就怕開發商玩饑餓營銷，伺機漲價。”最近正打算置業的張女士表示。
對於二手房市場，中介普遍反映新政是否落地、是否有真利好還得再等等。
以佛山熱銷的90平方米三房為例，假設在中心城區以1萬元/平方米的價格買首套房，總價90萬元，倘若使用公積金貸款，以前首付三成需27萬元，現在首付兩成僅需18萬元，首付慳9萬元。
算筆賬：
在他看來，二手房“新政”將極大地利好投資者。“以前營業稅滿5年以上才免征，新政要求滿2年就可以免征，時間縮短瞭一半多，投資者投資更靈活。”
走訪樓盤：
咨詢電話增 短期不提價
樓市“新政”到來，市場有無及時反應?昨天記者走訪樓盤和二手中介反應，基本一切如常。昨下午5：30，季華路上的禪城綠地中心和金地瓏悅銷售中心已基本沒有客戶。有銷售人員反映，昨天新政出臺後，銷售人員就接到多個咨詢電話。銷售反映，很多人約瞭今天再來看樓。
從記者摸查到的情況來看，佛山在售的樓盤要不隻剩尾貨，要不貨量還比較大。昨天記者聯系上的6傢開發商也表示，短期內肯定不會升價，現在主要是消化庫存。而且4月一般是置業淡季，因此，新政對市場的影響，可能要等一段時間才能顯現。
“新政”力度大，各方有何反應?昨天，聯系上的開發商和代理商均表示，新政從長遠來看會促進房地產健康發展，短期來看應該會促進住房銷售。
購房者：
“終於等到你還好沒放棄”
與去年推出的樓市“新政”對比，記者發現本次新政的力度相對而言大很多。去年的樓市新政可以說是原有框架下的微調整。但這次新政，推行瞭一些全新的規則。
對於二手房而言，之前要求出售5年及以上產權的商品房，才可免征收營業稅，這一政策已執行多年。財政部昨天發出的新通知，將營業稅的免征年限由5年縮短至2年，一下子縮短瞭3年。新店信貸借款
據記者調查，有不少市民有賣掉舊房子添置新房子的打算。在他們看來，新政對二手房的限制減少，更易出手，利於他們買一套一手房改善居住條件。
執行時間有待上級通知
各方均表示，紙上的利好還需市場檢驗。“要先看看明日的市場反應和熱度，才能評判‘新政’的利好力度到底有多大!”有開發商表示。
該銀行業內人士分析，在首付比例等方面，佛山應該會很快就跟進，但預期房貸利率優惠應該不會有很明顯的調整。
也有銀行業內人士分析，新政雖降低瞭二套房購房門檻，但卻增加瞭二套房買傢的還款壓力。“銀行內部有規定借款人月收入至少為月還款額的兩倍，如果已經購房，但房貸還沒有還清，這樣的客戶即使再進行貸款，雖然首付少瞭，但以後每月還款壓力增加。”
新政能讓你省多少?
“據說我們銷售人員的手機都被打爆瞭，客戶咨詢不斷。這兩則樓市‘新政’引起的反響還是蠻大的。”綠地集團廣東事業部張槎和陳村項目負責人崔淵推斷“市場明日才會有比較明顯的變化”。
倘若是佛山人普遍中意的120~140平方米的改善型住房，同樣按房價1萬元/平方米計算，總價約合120萬~140萬元。假設購房者將其作為二銀行房屋信貸利率貸款全省皆可處理套房購買，以往商貸或公積金貸款首付基本都需要六成，需要72~84萬元，現在使用商貸最低首付四成需48~56萬元，首付慳24~28萬元。如果申請公積金貸款，最低首付為36~42萬元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09185988479197876899013.shtml
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