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上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受南方日報采訪時表示，房企目前希望通過降價來促進庫存去化，但在價格下調幅度受管控的情況下，此類營銷手段的效力大打折扣，"一些房企如不能通過大降價增加成交量，不排除存在資金鏈斷裂的可能"。
近日，東莞出現開發商降價超過20燕巢區二胎房貸%導致購房者無法網簽的情況。"現在市場信心不足，不降價很難換來成交量。但如果地方政府不讓我們大幅降價促銷，我們的日子可能會越來越難過。"一傢上市房企營銷負責人如是說。
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東莞一樓降價超20%遭拒簽 多城設降價上限引爭議
此外，深圳、上海及南京等地都有類似的規定。本報昨日報道，杭州對房企項目降價超過備案價格15%不予網簽。
嚴躍進認為，可以預計在二季度和三季度，整個樓市有下行風險，這也意味著此類樓盤的售價將面臨一個下降的可能。那麼地方政府的限降措施就會持續。"當然，在這個過程中，不排除很多房企會紛紛申請調低備案價格，從而讓降價滿足地方政府的監管要求。"
有不少業內人士稱，本屆政府的改革思路是減少對市場的幹預，讓市場在資源配置中起決定性作用，地方政府限制房企降價的行為與這一思路相悖。
多城設15%-20%降價上限
這種限制房企降價幅度的做法，引發瞭廣泛爭議，有人認為此舉有違讓市場決定資源配置的精神，也有人認為此舉可以穩定市場秩序。
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據瞭解，早在2011年，東莞住建局、房管部門就聯合發佈文件規定，新建商品住房項目，銷售價格一經備案，將自動設置15%的下調限幅。"這幾年一直都是這樣管制的，東莞的開發商都知道，我們對漲價重新備案的審核時間是2個月，降價走完流程需要20天左右，從審批時間上也能看出，降價比漲價相對要容易。"上述東莞物價局工作人員說。
上海易居嚴躍進則認為，從目前情況看，限制降價對於穩定市場預期是利好。政府的限降做法看似損害瞭房企定價自主權，但實際上能在一定時間內促使購房者加快入市，也有利於房企庫存的去化。
2011年第四季度，龍湖、綠地、中海地產等大型房企在上海的多個項目房價下調幅度超過20%，其中一些項目的售樓處被前期業主打砸。針對樓市亂象，上海市於當年11月出臺措施，規定項目銷售價格浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案審批。
自2010年9月起，深圳對房企降價設置瞭15%的上限，對超出備案價格的樓盤均不予網簽。深圳規劃國土委有關人士曾表示，深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的，而大部分城市隻是暗中執行而已，幾乎每個城市都有這樣的管控系統。
據上海易居嚴躍進分析，很多城市設置降價幅度，實際上是出於維護價格穩定的目的。目前很多房企的降價有炒作的嫌疑，所以，政府通過明確下降幅度，防止部分房企的尾盤大降價做法。
"限降"舉措引發爭議
東莞物價局一位工作人員曾就此表示，該樓盤後來提交瞭備案價格調整申請，目前的銷售價格仍以舊的備案價為依據，在房管局未錄入新的備案價格前，如果成交價低於備案價15%，商品房網上銷售系統會自動鎖屏，簽不瞭買賣合同。
記者瞭解到，部分購房者買到該特價房後發現，由於這批房源違反瞭當地政府"超過備案價15%降幅，需重新備案"的規定，無法進行網簽。
"當初出臺這個規定時，主要是為瞭控制房價上漲，抑制開發商隨意亂漲價，如果不管制，這幾年房價恐怕難以想象。"上述深圳市規劃國土委內部人士認為，商品房是特殊商品，需要政府管理指導定價。他表示，現在處於樓市下行期，購房者應理解政府限降行為是有意維護市場穩定，因為房價過度下滑不利於經濟穩定。
內容來自sina新聞
低於備案價網簽遭鎖屏
據此前媒體披露，東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時，其中一棟樓推出帶精裝修的特價房，整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上，該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說，這部分房源價格下降幅度高達21%，明顯超過瞭規定的15%。
"此類政策的出臺，會削弱購房者對於房價大幅下滑的預期。"上海易居研究員嚴躍進分析，如果這些樓盤的降價幅度受牽制，那麼購房者入市的節奏就會加快。尤其壓抑已久的購房者看到房價下降面臨阻力時，整個樓市的入市情緒會被帶動起來。
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29日，記者致電世紀城·幸福公館售樓處，一位銷售人員表示，開發商會想辦法解決的，客戶不用擔心。當記者追問目前銷售情況時，上述銷售人員表示暫時不方便透露。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14064181062.shtml
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